Leírás

Budapest II. kerületének egyik legpatinásabb és legkeresettebb részén, a Lorántffy Zsuzsanna út 20. szám alatt található a történelmi Csetényi villa egyik legkülönlegesebb lakása, a Residenza d’Arte.
A 127 m²-es, első emeleti, déli tájolású lakás egyetlen szinten kínál jól szervezett, tágas életteret, amelyhez egy 45 m²-es, panorámás terasz kapcsolódik.
A lakás összesen 4 szobával, három hálószobával, tágas nappalival, konyhával, étkezővel, két fürdőszobával és három WC-vel rendelkezik.
A történelmi épület karakterét a kortárs belsőépítészet, a prémium anyaghasználat és a modern gépészet egészíti ki.
________________________________________
A CSETÉNYI VILLA – TÖRTÉNELMI ÉRTÉK, ÚJ ÉLETRE KELTVE
A Csetényi villa 1923-ban, Szivessy Tibor tervei alapján épült, és hitelesen őrzi a korszak neoreneszánsz építészeti karakterét.
A 2023–2026 között zajló teljes körű felújítás során az épület eredeti értékeit megőrizve és rekonstruálva alakították ki a mai kor igényeinek megfelelő lakásokat.
A villa jellegzetes építészeti részletei – az eredeti formavilágú homlokzati nyílászárók, az épület teljes hosszán végigfutó mellvédes terasz, a díszes vízköpők és a széles ereszt tartó, patinazöldre festett fakonzolok – az eredeti tervek alapján kerülnek helyreállításra.
A történelmi karakterhez korszerű technológia társul, így a Residenza d’Arte egyszerre képviseli a klasszikus budai villaépítészet értékeit és a mai prémium életminőséget.
________________________________________
EGY SZINTEN KIALAKÍTOTT, JÓL SZERVEZETT OTTHON
A Residenza d’Arte az első emeleten helyezkedik el, és egyetlen szinten biztosítja az otthon minden funkcióját.
A térszervezés egyik legnagyobb előnye, hogy a nappali, az étkező, a konyha, a hálószobák és a fürdőszobák mind egyetlen, jól áttekinthető élettérben helyezkednek el.
A lakás főbb terei:
• tágas nappali elegáns kialakítással,
• modern konyha és étkező,
• három hálószoba,
• az egyik hálószobához járható gardróbhelyiség kapcsolódik,
• két fürdőszoba,
• három WC, köztük külön vendégmosdó,
• közlekedők és kiszolgáló terek,
• valamint a lakás teljes hosszát meghatározó, impozáns teraszkapcsolat.
A nappaliból, a konyha-étkezőből, illetve az egyik hálószobából is közvetlen kijárat nyílik a teraszra.
________________________________________
45 M²-ES PANORÁMÁS TERASZ
A Residenza d’Arte egyik legfontosabb értéke a 45 m²-es, panorámás terasz.
A déli tájolású kültéri élettér jelentős mérete miatt nem egyszerűen egy erkélyként használható, hanem a lakás valódi meghosszabbítása.
Kialakítható rajta kültéri étkező, lounge- vagy pihenőtér, növényekkel kialakított privát kert, illetve akár több külön használati zóna is.
A teraszról nyíló panorámás kilátás és a déli tájolás különösen kellemes fényviszonyokat biztosít.
Az ingatlan.com adatai szerint a lakás 127 m², ehhez kapcsolódik a 45 m²-es terasz, vagyis a kültéri élettér a lakás méretéhez képest is kiemelkedően nagy.
________________________________________
TÁGAS NAPPALI, MODERN KONYHA ÉS ÉTKEZŐ
A lakás központi tere a tágas nappali, amely elegáns kialakításával és közvetlen teraszkapcsolatával az otthon természetes központja.
A hozzá kapcsolódó modern konyha és étkező egyaránt a terasz felé tájolt, így a mindennapi élet és a vendéglátás során is közvetlen kapcsolat jön létre a belső és külső terek között.
A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a belső terek természetes fényt kapnak, miközben a déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos maradhat.
________________________________________
HÁROM HÁLÓSZOBA – PRIVÁT ÉS KÉNYELMES ELRENDEZÉS
A lakás három hálószobával rendelkezik.
Az egyik hálószoba különlegessége a hozzá kapcsolódó járható gardróbhelyiség, valamint a közvetlen kijárat a panorámás teraszra.
Ez a kialakítás lehetővé teszi, hogy a hálórész valóban önálló, kényelmes privát szféraként működjön.
A két fürdőszoba és a három WC – köztük egy külön vendégmosdó – a családi használatot és a vendégek fogadását egyaránt kényelmessé teszi.
________________________________________
PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM
A történelmi épület teljes körű felújítása során a korszerű technológia és a prémium anyaghasználat kiemelt szerepet kapott.
Fűtés:
Daikin rendszerű padló- és mennyezetfűtés, szobánként állítható termosztátokkal.
Hűtés:
Hőszivattyús, mennyezethűtéses rendszer, szintén egyedi szabályozási lehetőséggel.
Nyílászárók:
Egyedi gyártású, hőszigetelt faszerkezetű ablakok, amelyek formavilágukban az eredeti nyílászárók karakterét követik, miközben magas hő- és hangszigetelést biztosítanak.
Árnyékolás:
Zsaluzia és Fixscreen, úgynevezett „zip” rendszerű homlokzati árnyékolók.
Hőszigetelés:
KESTON WATT hőtükör bevonat és EPS 100 polisztirol hőszigetelés.
A lakás műszaki tartalmának kialakításánál a korszerű energiahatékonyság, a komfort és az épület történelmi karakterének megőrzése egyszerre volt szempont.
________________________________________
BELSŐÉPÍTÉSZET – ROBERTO PAOLI KONCEPCIÓJA
A Residenza d’Arte belsőépítészeti és alaprajzi koncepcióját Roberto Paoli milánói dizájner vezette.
A cél egy olyan enteriőr kialakítása volt, amelyben a kortárs design és a klasszikus művészeti értékek természetes módon találkoznak.
A végeredmény nem egy túlzottan dekoratív, hanem időtálló, elegáns és funkcionális otthon, amelyben a történelmi épület karaktere és a modern belső tér egymást erősíti.
A lakás bútorozott és bútorozatlan formában is megvásárolható, egyedi igények szerint.
A bútorozatlan változat is emelt szintű felszereltséget tartalmaz:
• Laufen és Hansgrohe fürdőszobai és WC-szaniterek,
• olasz, német és spanyol hideg- és melegburkolatok,
• görög, olasz és holland világítástechnika,
• teljes Daikin gépészet.
A lakás okosház-rendszer előkészítéssel is rendelkezik.
________________________________________
14 M²-ES, TERMÉSZETES FÉNYŰ TÁROLÓ
A lakás vételárának része egy 14 m²-es, természetes fénnyel rendelkező tároló is.
A helyiség padlófűtéssel és vízkiállással rendelkezik, így nem csupán hagyományos tárolóként használható.
Megfelelő kialakítással alkalmas lehet például iroda, mosóhelyiség, hobby- vagy zeneszoba céljára is.
Ez a plusz helyiség jelentősen növeli a lakás mindennapi használhatóságát, miközben nem vesz el értékes alapterületet a lakótérből.
________________________________________
PARKOLÁS – ELEKTROMOS TÖLTÉSI LEHETŐSÉGGEL
A lakáshoz teremgarázshely opcionálisan vásárolható, a jelenlegi ingatlan.com-adat szerint 15 millió Ft-os vételáron.
A teremgarázsban elektromosautó-töltési lehetőség is rendelkezésre áll.
A lakás személylifttel is megközelíthető a teremgarázs szintjéről, így a parkolás és a lakás közötti közlekedés kényelmesen, közvetlenül megoldható.
________________________________________
RÓZSADOMB – A VÁROS EGYIK LEGEXKLUZÍVABB KÖRNYEZETE
A Lorántffy Zsuzsanna út a Rózsadomb egyik kiemelt, zöld és csendes villanegyedi részén található.
A környék különlegessége, hogy a nyugodt, természetközeli környezet mellett a város fontos pontjai is gyorsan elérhetők.
A Széll Kálmán tér és a Margit körút közelsége kiváló városi kapcsolatot biztosít, miközben a Rózsadomb villanegyedi hangulata megőrzi a diszkrét, nyugodt életérzést.
A környéken megtalálhatók prémium bevásárlási és gasztronómiai lehetőségek, többek között a Mammut, a Fény utcai piac és a Rózsakert Bevásárlóközpont.
A lokációt tovább erősíti a környék diplomáciai jellege, valamint a közelben található nemzetközi oktatási és egészségügyi intézmények.
________________________________________
A RESIDENZA D’ARTE FŐBB ADATAI
• Budapest II. kerület, Lorántffy Zsuzsanna út 20.
• Csetényi villa
• 127 m² hasznos, nettó alapterület
• 4 szoba
• 3 hálószoba
• 45 m² panorámás terasz
• első emelet
• egy szinten kialakított lakás
• déli tájolás
• panorámás kilátás
• újszerű állapot
• 2026-os építés/felújítás
• 3 méternél magasabb belmagasság
• lift
• légkondicionálás
• hőszivattyús rendszer
• mennyezeti hűtés-fűtés
• padlófűtés
• szobánként szabályozható termosztát
• prémium fa nyílászárók
• zsaluzia és Fixscreen árnyékolás
• 14 m²-es, padlófűtéses, természetes fényű tároló a vételárban
• okosház-előkészítés
• bútorozott vagy bútorozatlan megvásárlási lehetőség
• személylift a teremgarázs szintjéről
• opcionális teremgarázs elektromos töltési lehetőséggel
Vételár: 559 millió Ft
Teremgarázs: 15 millió Ft / parkolóhely, opcionálisan.
A Residenza d’Arte különlegessége abban rejlik, hogy egy valódi, 1923-ban épült neoreneszánsz villa történelmi karaktere találkozik egy kortárs, magas műszaki tartalmú otthonnal.
A 127 m²-es, egyetlen szinten kialakított lakás, a három hálószoba, a 45 m²-es panorámás terasz, a saját, természetes fényű 14 m²-es tároló és a prémium gépészet együtt olyan életteret alkotnak, amely egyszerre elegáns, kényelmes és hosszú távon is különleges értéket képvisel.