Leírás

Budapest II. kerületének zöldövezeti részén, egy különleges lakóépület legfelső szintjén kínálunk megvételre egy prémium műszaki tartalommal kialakított, 83 m²-es, háromszobás lakást.

Az ingatlan különlegességét a természetközeli környezet, a panorámás kilátás, a nappali közel 5 méteres belmagassága és a két különálló kültéri élettér adja. A 21 m²-es terasz mellett egy 5,37 m²-es erkély is tartozik a lakáshoz, amely mindkét hálószobából közvetlenül megközelíthető.

Mindezt korszerű építészeti megoldások, intelligens otthonvezérlés, hőszivattyús gépészet, fejlett szellőztetési rendszer és gondosan megválasztott prémium beépített anyagok egészítik ki.

A 247 500 000 Ft-os vételár kulcsrakész állapotra vonatkozik, a konyhabútor kivételével, és egy teremgarázs-beállót is tartalmaz.

Budai zöldövezet, nyugodt mindennapok

A lakás Budapest II. kerületének zöldövezeti részén, a Völgy utca 34/A szám alatt található. A környék zöld karaktere, a kirándulási lehetőségek és a budai hegyvidék nyugodt hangulata ideális környezetet biztosít azoknak, akik a városi élet kényelmét a természet közelségével szeretnék ötvözni.

A csendes, átmenő autóforgalomtól mentes utca különösen vonzó lehet azok számára, akik értékelik a nyugodt lakókörnyezetet, ugyanakkor fontos számukra Budapest szolgáltatásainak, bevásárlási lehetőségeinek és közlekedési kapcsolatainak elérhetősége.

Panoráma, különleges térélmény és két kültéri élettér

A lakás 83 m²-es belső alapterülete háromszobás kialakítással párosul. A legfelső, negyedik emeleten elhelyezkedő ingatlan a társasház egyetlen lakása ezen a szinten.

A délnyugati tájolás és a panorámás kilátás mellett a nappali tetőgerincnél közel 5 méteres belmagassága is meghatározó adottság. A tetőtéri kialakítás a térérzetet tovább növeli, miközben a legalacsonyabb térdfal körülbelül 1,7 méteres magassága a praktikus berendezhetőséget is támogatja.

A lakáshoz két különálló kültéri tér tartozik:

21 m²-es terasz: tágas helyszín a reggeli kávézáshoz, a szabadtéri étkezésekhez, a pihenéshez vagy a baráti összejövetelekhez.

5,37 m²-es erkély: mindkét hálószobából közvetlenül megközelíthető, így a privát pihenőterekhez is saját kültéri kapcsolat társul.

A kényelmes megközelítésről nyolcszemélyes OTIS személyfelvonó gondoskodik.

Kulcsrakész állapot, prémium műszaki tartalom

A lakás egyik legfontosabb előnye a vételárban foglalt magas műszaki tartalom. Az ingatlan kulcsrakész állapotban kerül értékesítésre, a konyhabútor kivételével.

A műszaki tartalom kiemelt elemei:

Megújuló forrású építőanyagok, Binderholz CLT tömörfa panelekkel.

Prémium beépített anyagok, időtálló burkolatok és minőségi szaniterek.

Fa-alumínium külső nyílászárók háromrétegű üvegezéssel.

Elektromos vezérlésű árnyékolók és beépített rovarhálók.

Emelt szintű akusztika, gondosan kialakított hangszigeteléssel.

Loxone okosotthon-rendszer.

Mitsubishi hőszivattyús hűtés-fűtés.

Helyiségenkénti szellőztetés.

Vírus- és allergénszűrés.

Páratartalom-kezelés.

Elektromosautó-töltési lehetőség.

Napelemes rendszer előkészítése.

Paradox biztonsági riasztó, motoros zárral és intelligens beléptetési lehetőséggel kialakított bejárati ajtó.

Az épület A+ energetikai besorolással rendelkezik. A műszaki megoldások a korszerű lakhatást, a kényelmes használatot és a hosszú távú értékállóságot szolgálják.

Intelligens otthon és korszerű gépészet

A Loxone okosotthon-rendszer lehetőséget teremt többek között a világítás, az árnyékolás, a hűtés-fűtés, a szellőzés és a beléptetés összehangolt vezérlésére.

A hőszivattyús gépészet és a korszerű szellőztetés a komfortos beltéri környezet kialakítását támogatja, míg az elektromos vezérlésű árnyékolók és az intelligens funkciók egyszerűbbé teszik a mindennapi használatot.

Természetes anyagok és időtálló minőség

A terepszint feletti szerkezeteknél Binderholz CLT tömörfa panelek alkalmazása ad karakteres műszaki alapot az épületnek.

A korszerű hőszigetelés, az átgondolt akusztikai rétegrendek és a háromrétegű üvegezésű fa-alumínium nyílászárók a komfortos lakókörnyezet kialakítását szolgálják.

A belső kialakításban parkettaburkolatok, nagyméretű hidegburkolatok, Hansgrohe csaptelepek és Roca szaniterek jelennek meg. A letisztult, időtálló anyaghasználat megfelelő alapot teremt ahhoz, hogy az új tulajdonos saját ízlésére formálja a lakást.

Teremgarázs-beálló, további parkoló és tároló

A 247 500 000 Ft-os vételár egy teremgarázsban található gépkocsi-beállót is tartalmaz.

További igény esetén egy második parkolóhely külön megvásárolható. Emellett külön tároló vásárlására is van lehetőség.

Közlekedés és környék

A zöldövezeti elhelyezkedés mellett a környék közlekedési kapcsolatai is hozzájárulnak a mindennapi használhatósághoz. A közelben elérhető a 29-es busz, valamint az 56-os, 56A, 59B és 61-es villamosok megállói.

Az ingatlan legfontosabb adatai

Irányár: 247 500 000 Ft

Elhelyezkedés: Budapest II. kerület, Völgy utca 34/A

Belső alapterület: 83 m²

Szobák száma: 3

Emelet: 4., legfelső szint

Terasz: 21 m²

Erkély: 5,37 m², mindkét hálószobából megközelíthető

Tájolás: délnyugati

Kilátás: panorámás

Állapot: kulcsrakész, a konyhabútor kivételével

Parkolás: 1 teremgarázs-beálló a vételárban

További lehetőségek: második parkolóhely és külön tároló vásárolható

Energetikai besorolás: A+

Építés éve: 2025

Prémium budai otthon, ahol a minőség a részletekben is megmutatkozik

A 247 500 000 Ft-os vételárért egy különleges elhelyezkedésű, panorámás, teraszos és erkélyes budai lakás válik elérhetővé, magas műszaki tartalommal, korszerű gépészettel és intelligens otthonmegoldásokkal.

A természetközeli környezet, a közel 5 méteres belmagasságú nappali, a két külön kültéri tér, a prémium beépített anyagok és a vételárban foglalt teremgarázs-beálló együtt olyan értékeket képviselnek, amelyek a lakást a budai ingatlanpiac különleges ajánlatai közé emelik.

Ha olyan otthont keres, ahol a budai panoráma, a modern technológia és a prémium lakókomfort találkozik, ismerje meg személyesen ezt a különleges lakást!

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséhez kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.